กับเงินสะสมการซ่อมแซม

เก็บค่าใช้จ่ายแบบรวมเป็นที่เดียว เวลาสิ่งจำนวนมากที่ค่าใช้จ่ายมหาศาลจำเป็นก่อสร้างการซ่อมแซมการซ่อมแซมของส่วนที่ใช้ร่วมกันคอนโด ใหญ่สำหรับเจ้าของพื้นที่จำแนกเป็นภาระของ นอกจากนั้นการสร้างการตกลงกันยาก นอกจากนั้นตกอยู่ในสถานการณ์ ที่ว่าดำเนินการการก่อสร้างซึ่งจำเป็นไม่ได้คิดเกี่ยวกับเพราะการขาดแคลนเงินทุนในกรณีที่เลวร้ายที่สุดด้วย
ใช้เวลาระยะเวลานาน และเก็บค่าใช้จ่ายซึ่งจำเป็นต่อการก่อสร้างการซ่อมแซมที่ถูกคาดการณ์ในอนาคตไปอย่างวางแผนไว้ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์เช่นนี้เป็น "เงินสะสมการซ่อมแซม"
จำนวนรวมของเงินสะสมการซ่อมแซมกำหนดตาม "แผนการการซ่อมแซมระยะยาว" และณ จุดเวลาการสร้างแผนการ จำเป็นต้องการรักษาเงินทุนที่เพียงพอสามารถเป็นไปได้ไว้

ถึงจำนวนรวมของเงินสะสมการซ่อมแซมหลากหลายไปตามขนาดและเนื้อหาสิ่งอำนวยความสะดวกปีที่ผ่านมาของตึก แต่เป้าหมายของจำนวนเงินถูกแสดงใน "แนวทางเกี่ยวกับเงินสะสมการซ่อมแซมที่กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยวคิดของคอนโด"

( A+B+C ) ÷ X ÷ Y
A : ยอดเงินคงเหลือ (เยน) ของเงินสะสมการซ่อมแซมในช่วงเริ่มต้นของระยะเวลาแผนการ
B : มูลค่ารวม (เยน) ของเงินสะสมการซ่อมแซมที่ทั้งหมดสะสมระยะเวลาแผนการ
C : มูลค่ารวม (เยน) มูลค่าการย้ายเข้าจากค่าใช้เฉพาะในทั้งระยะเวลาแผนการ
X : พื้นที่ส่วนพื้นของอาคาร exclusive possession (เฮะอิโฮะเมะโทะรุ) ของคอนโดทั้งหมด
Y : ระยะเวลาแผนการ (จำนวนเดือน) ของแผนการการซ่อมแซมระยะยาว

การคำนวณของมลค่าเฉลี่ยช่วยใช้แผ่นการคำนวณนี้ด้วย

พื้นที่ส่วนพื้นของอาคาร exclusive possession (เฮะอิโฮะเมะโทะรุ) ของการซ่อมแซมค่าก่อสร้าง ( list shown below ) คอนโดวาตูจำนวน ÷ ของจำนวนเงินต่อเดือนต่อที่จอดรถหนึ่งคันแบบเครื่องจักรทั้งหมด
※กรณีที่ตัดสินใจที่จะจัดหาค่าควบคุมดูแลและเงินสะสมการซ่อมแซมและค่าก่อสร้างการซ่อมแซมของที่จอดรถแบบเครื่องจักรเช่นกรณีที่จัดเข้าประเภท และแผนกบัญชีทำเป็นต้นรายได้ที่จอดรถค่าใช้เกี่ยวกับการดูแลรักษาสภาพค่าก่อสร้างการซ่อมแซมและค่าใช้ที่จอดรถของที่จอดรถ ไม่จำเป็นต้องเพิ่ม

มีรูปแบบ (รูปแบบขั้นตอนการเพิ่มจำนวนเงินเงินสะสม) ที่กลั้นมูลค่าเงินสะสมตอนแรกเอาไว้นอกจากรูปแบบ (รูปแบบความเท่าเทียมเงินสะสม) ที่เก็บมูลค่ายอดรวมของค่าก่อสร้างการซ่อมแซมที่ถูกวางแผนในแผนการการซ่อมแซมระยะยาวอย่างเท่าเทียมกันภายในระยะเวลาแผนการวิธีเงินสะสมของเงินสะสมการซ่อมแซม และขึ้นราคามูลค่าเงินสะสมอย่างเป็นขั้นตอน
จาก "คอนโดปีพ.ศ. 2561 การสำรวจ โดยรวม" ที่กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยวดำเนินการ การนำรูปแบบเงินสะสมมาใช้อัตราส่วนของเงินสะสมการซ่อมแซมของทั้งคอนโด "รูปแบบเงินสะสมที่เท่าเทียมกัน" เป็น 41.4% " รูปแบบขั้นตอนการเพิ่มจำนวนเงินเงินสะสม" 43.4% ถึงที่แนวทางของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยว ถูกพูดว่า รูปแบบเงินสะสมที่เท่าเทียมกันเป็นที่ปรารถนาจากมุมมองที่จองเทะโวะเงินสะสมของเงินสะสมการซ่อมแซมที่มั่นคงเป็นเวลาอนาคต แต่อัตราส่วนที่เลือกรูปแบบการเพิ่มจำนวนเงินเงินสะสมมาใช้เท่าคอนโดใหม่ประจำปีเสร็จสมบูรณ์ขั้นตอนมากขึ้น

ถึงตอนที่ sale in lots ของคอนโด บริษัท sale in lots แสดงจำนวนรวมของเงินสะสมการซ่อมแซมต่อผู้ซื้อคอนโด แต่เงินสะสมการซ่อมแซมตอนแรกอาจจะถูกตั้งต่ำโดยทั่วไป เพราะไม่ใช่ว่ามีความรู้ที่เพียงพอเกี่ยวกับเงินสะสมการซ่อมแซมผู้ซื้อคอนโดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
หมดรูปแบบการเพิ่มจำนวนเงินเงินสะสมโดยถ้าสมมติการเพิ่มจำนวนเงินของเงินสะสมการซ่อมแซมในอนาคตขั้นตอน และอาจจะขาดแคลนเงินสะสมการซ่อมแซม โดยไม่เก่งการสร้างการตกลงกันระหว่างเจ้าของพื้นที่จำแนกในกรณีการเพิ่มจำนวนเงิน
วัสดุสิ่งอำนวยความสะดวกที่ถูกใช้ในคอนโดเปลี่ยนแปลงพร้อมกับการเปลี่ยนทางสังคมการพัฒนาทางเทคนิคไปด้วยกันกับยุคสมัย นอกจากนั้นเกี่ยวกับเนื้อหาและวิธีการก่อสร้างของการก่อสร้างการซ่อมแซมระยะเวลาการครบรอบการซ่อมแซม เปลี่ยนแปลงไปพร้อมกับการพัฒนาของวิธีการก่อสร้างและการพัฒนาเทคโนโลยีใหม่ด้วย
ทบทวนแผนการการซ่อมแซมระยะยาวดูอีกครั้งอย่างแข็งขัน ว่าเลือกรูปแบบเงินสะสมแบบไหนมาใช้ และกำหนดเงินสะสมการซ่อมแซมตามนั่นใหม่จำเป็น

พอคอนโด การมีวัยสูงผ่านไป ของตึกและสิ่งอำนวยความสะดวกมีอายุเพิ่มขึ้นเดินหน้า และ repair costs เพิ่มขึ้น นอกจากนั้นถูกคิดภาระสำหรับ repair costs เพิ่มขึ้นซับซ้อนขึ้นเพราะอายุที่เพิ่มขึ้นของเจ้าของพื้นที่จำแนกด้วย ดังนั้นพูดว่า ให้การขึ้นเสร็จระยะเริ่มต้นเป็นที่ปรารถนาเกี่ยวกับรูปแบบการเพิ่มจำนวนเงินเงินสะสมขั้นตอนได้
ที่กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยว ทำการขึ้นโดยเร็วของเงินสะสมการซ่อมแซมเสร็จสมบูรณ์เพราะการขึ้นมีความเป็นไปได้ที่จะทำให้เป็นจริง และเพื่อนำทางไปยังรูปแบบเงินสะสมที่เท่าเทียมกัน แสดงวิธีคิดของการขึ้นที่เหมาะสมในรูปแบบการเพิ่มจำนวนเงินเงินสะสมตามด้านล่างขั้นตอน

จำนวนเงินการเก็บต่อเดือนในรูปแบบการเพิ่มจำนวนเงินเงินสะสมทำรูปแบบเงินสะสมที่เท่าเทียมกันและจำนวนเงินต่อเดือน เวลาทำกับมูลค่ามาตรฐานขั้นตอน และจำนวนรวมช่วงแรกของแผนการทำจำนวนรวมสุดท้ายของแผนการกับภายใน 1.1 เท่าของมูลค่ามาตรฐานมากกว่า 0.6 เท่าของมูลค่ามาตรฐาน

0.6 วาตู D <= E และ 1.1 วาตู D >= F
※A : มูลค่ารวม (เยน) ของเงินสะสมการซ่อมแซมที่ทั้งหมดสะสมระยะเวลาแผนการ
　B : พื้นที่ส่วนพื้นของอาคาร exclusive possession (เฮะอิโฮะเมะโทะรุ) ของคอนโดทั้งหมด
　C : วันจันทร์แผนการระยะเวลาของแผนการการซ่อมแซมระยะยาว
　D : มลค่าเฉลี่ย = A ÷ B ÷ C (เฮะอิโฮะเมะโทะรุเยน / เดือน) ของเงินสะสมการซ่อมแซมต่อเดือนในทั้งระยะเวลาแผนการ
　E : minimum amount (เฮะอิโฮะเมะโทะรุเยน / เดือน) ของเงินสะสมการซ่อมแซมต่อเดือนในทั้งระยะเวลาแผนการ
　F : จำนวนมากที่สุด (เฮะอิโฮะเมะโทะรุเยน / เดือน) ของเงินสะสมการซ่อมแซมต่อเดือนในทั้งระยะเวลาแผนการ
นอกจากนั้นไม่ใช่อะไรที่จะจำกัดเพิ่มจำนวนเงินการซ่อมแซมเงินสะสมตอนนี้เพื่อการทำให้เหมาะและถูกต้องการควบคุมเพราะการทบทวนการซ่อมแซมแผนการระยะยาวโดยพื้นฐาน ของการเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วค่าก่อสร้างมาก

ดูที่นี่เกี่ยวกับแผนการการซ่อมแซมระยะยาว
กับแผนการการซ่อมแซมระยะยาว