โครงสร้างของการเปลี่ยนที่ดิน

ทำการย้ายที่ใหม่ของที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัย ขณะคำนึงถึงเงื่อนไขของที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัยของเดิม เพื่อบำรุงรักษาที่สาธารณะเช่นถนนสวนสาธารณะแม่น้ำในโครงการจัดแบ่งเขตที่ดิน และดีขึ้น และทำให้เขตของที่ดินเรียบร้อย และวางแผนการเพิ่มของการใช้ของที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัย เพื่อให้ใช้ขึ้นง่าย ที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัยที่ถูกสลับตำแหน่งใหม่เรียกว่า "การเปลี่ยนที่ดิน" เพราะการย้ายที่ใหม่นี้
กรณีที่กำหนดการเปลี่ยนที่ดินในข้อ 89 กฎหมาย ตาม "หลักการของข่าวคราว" ถูกพูดว่า ต้องกำหนด เพื่อ "สิ่งแวดล้อม" " สภาพการใช้" " การชลประทาน" quality of soil" " พื้นที่" " ตำแหน่ง" ของการเปลี่ยนที่ดินและที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัยของเดิมทำข่าวคราว
อย่างไรก็ตามถูกตัดสินใจที่จะกำหนดการเปลี่ยนที่ดิน เพื่อให้คำนึงถึงองค์ประกอบพวกนี้โดยทั่วไป และทำข่าวคราวจริงๆ เพราะกำหนดการเปลี่ยนที่ดินที่ทั้งหมดแสดงข่าวคราวยาก
เรื่องสำคัญเป็นเรื่องที่รักษาความยุติธรรมระหว่างระหว่าง neighboring land และจำเป็นต้องระมัดระวังไม่มีการจัดการพิเศษเกี่ยวกับความอยุติธรรมและที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัยโดยเฉพาะ และกำหนดการเปลี่ยนที่ดิน

กรณีที่มีตึก ในโครงการจัดแบ่งเขตที่ดิน ที่ดินที่ที่ดินและการบำรุงรักษาที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัยที่กลายเป็นถนนในอนาคตจำเป็นทำการก่อสร้างการก่อสร้างถนนและการก่อสร้างที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัยการบำรุงรักษาไม่ได้ พอตึกไม่หลังจากถูกย้าย ดังนั้น enforcer ของโครงการจัดแบ่งเขตที่ดินกำหนด "การเปลี่ยนที่ดินชั่วคราว" และ หลังจากผู้ถือสิทธิ์ย้ายจากที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัยของเดิมไปการเปลี่ยนที่ดินชั่วคราวเริ่มการก่อสร้างเช่นที่สาธารณะ
การเปลี่ยนที่ดินชั่วคราวถูกกำหนดโดยทั่วไปในที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัยที่กลายเป็นการเปลี่ยนที่ดินในอนาคต

มีระบบ แบบได้รับจัดหาที่ดินตามสิทธินั้นจากผู้ถือสิทธิ์ในพื้นที่ทีละเล็กทีละน้อยในฐานะ "เกะนโฮะ" ในโครงการจัดแบ่งเขตที่ดินที่ที่ดินที่จำเป็นต้องมีเพื่อถนนสวนสาธารณะที่ดินที่สาธารณะเช่นแม่น้ำและธุรกิจของสถานที่ที่อยู่ในสภาพการพักไว้
"เกะนโฮะ" หมายความว่าพื้นที่ของที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัยลดลงเพราะธุรกิจ

การประเมินที่ดินในโครงการจัดแบ่งเขตที่ดินมุ่งมั่นประเมินการเพิ่ม (ระดับการเพิ่มขึ้น) ของคุณค่าของที่ดินโดยธุรกิจแตกต่างจากการประเมินที่ดินเพื่อการซื้อขาย ดังนั้นในการประเมิน กำหนด "มาตรฐานการประเมินที่ดิน" ที่ตั้งอยู่บนคุณสมบัติสถานการณ์แตกต่างทุกพื้นที่ และประเมินอย่างยุติธรรม

ถึงวิธีการประเมินประกอบด้วยชนิดมากกว่าหนึ่ง แต่ทำการประเมินที่ดินโดยใช้ "วิธีประเมินที่เป็นสไตล์การประเมินราคาที่ดินที่ตั้งอยู่ติดถนนในเขตเมือง" โดยทั่วไป วิธีนี้เพิ่มองค์ประกอบแต่ละบุคคลของแต่ละที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัยตามการประเมินราคาที่ดินที่ตั้งอยู่ติดถนนในเขตเมืองที่ถามจากถนนที่ที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัยหันหน้า และประเมิน
นอกจากนั้น ถึงการประเมินที่ดินในโครงการจัดแบ่งเขตที่ดินเป็นประเมินที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัย before and after การสะสางในจุดเวลาเท่ากัน และธุรกิจใช้เวลาระยะเวลานาน ก็ทำการประเมินที่ดินได้ โดยไม่ได้รับผลกระทบจากการเพิ่มขึ้นและการลดลงของราคาที่ดินในระหว่างนั้น

ถึงการเปลี่ยนที่ดินถูกกำหนดตามหลักการโดยมีเป้าหมายคือที่ดินเขตบ้านอยู่อาศัยทั้งหมดในพื้นที่ แต่ความไม่สมดุลในระดับหนึ่งทำให้เกิดในแต่ละการเปลี่ยนที่ดิน เพราะจัดวางการเปลี่ยนที่ดินทั้งหมดให้อยู่โดยไม่มีเกินหรือขาดเพราะการจัดวางของที่สาธารณะเช่นถนนสวนสาธารณะแม่น้ำยาก
เพื่อแก้ไขความไม่สมดุลนี้ ค่าการชำระสะสางพูดเกี่ยวกับเงินที่ถูกแลกเปลี่ยนกันระหว่างผู้ถือสิทธิ์ผ่าน enforcer